lunes, 22 de octubre de 2018
viernes, 26 de enero de 2018
Ley 10/2017 de espectáculos públicos y actividades recreativas de Galicia
En el DOG de 2 de enero, aparece publicada la Ley 10/2017, de 27 de diciembre, de espectáculos públicos y actividades recreativas de Galicia, que afecta a los espectáculos públicos y las actividades recreativas que se celebren en establecementos o espacios abiertos al público. Puede accederse a la publicación a través del siguiente ENLACE.
Plan Básico Autonómico
El PBA viene a complementar el nuevo marco urbanístico con el que el gobierno de la Xunta pretende impulsar una ordenación responsable y sostenible del territorio, con el propósito de garantizar un territorio ordenado, siendo una de las herramientas que se contemplan en la Ley del suelo y en su Reglamento.
Este instrumento urbanístico resulta indispensable para plasmar sobre el territorio la compleja realidad de la normativa sectorial así como la identificación de los asentamientos de población. Al mismo tiempo, servirá como punto de partida para la posterior elaboración de los Planes Básicos Municipales para los ayuntamientos de menos de 5.000 habitantes y, como referencia para los Planes Generales de Ordenación Municipal.
Una vez aprobado definitivamente, vendrá a sustituir a las Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamento provinciales aprobadas en el año 1991, que hasta ese momento estarán en vigor.
El borrador del Plan Básico Autonómico, junto con el Documento Inicial Estratégico fue evaluado por el órgano ambiental que, luego de las consultas pertinentes, emitió el Documento de Alcance. Y, una vez recogidas las apreciaciones en él indicadas, se elaboró la versión del Plan Básico Autonómico para su aprobación inicial, que tuvo lugar por Orden de la Consejera de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de 14 de diciembre de 2017.
Una vez publicada esta Orden, se somete la información pública por un plazo de dos meses, garantizando así la participación real y efectiva de toda la ciudadanía en su procedimiento de elaboración.
En el enlace adjunto se ofrece la posibilidad de consultar públicamente el visor SIX (sistema de información geográfico) que permite navegar a través de la planimetría oficial con la información del PBA y, el visor de descargas, que permite descargar en formato PDF toda su documentación:
Estos dos últimos elementos estarán disponibles en archivos comprimidos para cada ayuntamiento, en el visor de descargas, mientras que el resto son descargas genéricas comunes a todos los ayuntamientos disponibles en la parte superior derecha del visor de descargas.
Además se prevé un tercer enlace, a una cuenta de correo electrónico genérica a los efectos de que los interesados remitan sus alegaciones: tramitacion.dxotu@xunta.gal
http://cmaot.xunta.gal/seccion-tema/c/CMAOT_Territorio_e_urbanismo_Planeamento_urbanistico?content=SX_Ordenacion_Territorio_Urbanismo/Estado/seccion.html&std=plan_basico_autonomico.html
Este instrumento urbanístico resulta indispensable para plasmar sobre el territorio la compleja realidad de la normativa sectorial así como la identificación de los asentamientos de población. Al mismo tiempo, servirá como punto de partida para la posterior elaboración de los Planes Básicos Municipales para los ayuntamientos de menos de 5.000 habitantes y, como referencia para los Planes Generales de Ordenación Municipal.
Una vez aprobado definitivamente, vendrá a sustituir a las Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamento provinciales aprobadas en el año 1991, que hasta ese momento estarán en vigor.
El borrador del Plan Básico Autonómico, junto con el Documento Inicial Estratégico fue evaluado por el órgano ambiental que, luego de las consultas pertinentes, emitió el Documento de Alcance. Y, una vez recogidas las apreciaciones en él indicadas, se elaboró la versión del Plan Básico Autonómico para su aprobación inicial, que tuvo lugar por Orden de la Consejera de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de 14 de diciembre de 2017.
Una vez publicada esta Orden, se somete la información pública por un plazo de dos meses, garantizando así la participación real y efectiva de toda la ciudadanía en su procedimiento de elaboración.
En el enlace adjunto se ofrece la posibilidad de consultar públicamente el visor SIX (sistema de información geográfico) que permite navegar a través de la planimetría oficial con la información del PBA y, el visor de descargas, que permite descargar en formato PDF toda su documentación:
- Memoria
- Normativa
- Resumen ejecutivo
- Estudio de Evaluación Ambiental
- Expediente administrativo
- Planos a escala 1:250.000
- Planos a escala 1:10.000
- Fichas del Catálogo de Patrimonio Cultural
Estos dos últimos elementos estarán disponibles en archivos comprimidos para cada ayuntamiento, en el visor de descargas, mientras que el resto son descargas genéricas comunes a todos los ayuntamientos disponibles en la parte superior derecha del visor de descargas.
Además se prevé un tercer enlace, a una cuenta de correo electrónico genérica a los efectos de que los interesados remitan sus alegaciones: tramitacion.dxotu@xunta.gal
http://cmaot.xunta.gal/seccion-tema/c/CMAOT_Territorio_e_urbanismo_Planeamento_urbanistico?content=SX_Ordenacion_Territorio_Urbanismo/Estado/seccion.html&std=plan_basico_autonomico.html
jueves, 11 de enero de 2018
SUBVENCIONES PAREER II Rehabilitación Energética Edificios Existentes.
Programa de ayudas para acometer la rehabilitación energética de los edificios de nuestro país. El objetivo de las actuaciones susceptibles de ayuda es conseguir una reducción de las emisiones de CO2 y del consumo de energía final de los edificios, mediante la mejora de la eficiencia energética, de manera que los edificios en los que se hagan actuaciones mejoren, al menos, en una letra su calificación energética.
Convocatoria: Resolución de 21 de diciembre de 2017 de la Dirección General del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía por la que se establece la Segunda Convocatoria del Programa de Ayudas para actuaciones de rehabilitación energética de edificios existentes (PAREER II). Publicada en la Base de Datos Nacional de Subvenciones (BDNS) id: 377556. Extracto publicado en el BOE núm. 3, de 3 de enero de 2018.
Las acciones susceptibles de recibir las ayudas serán aquellas que consigan una reducción de las emisiones de CO2 y del consumo de energía final de los edificios, mediante la mejora de la eficiencia energética en una o varias de las tipologías siguientes:
1.Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica
2.Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación
3.Sustitución de energía convencional por energía solar térmica
4.Sustitución de energía convencional por energía geotérmica
Las actuaciones objeto de ayuda deben mejorar la calificación energética total del edificio en, al menos, 1 letra medida en la escala de emisiones de dióxido de carbono (kg CO2/m2 año), con respecto a la calificación energética inicial del edificio. Esta mejora de su calificación energética podrá obtenerse mediante la realización de una tipología de actuación o una combinación de varias.
Beneficiarios:
a) Los propietarios de edificios existentes destinados a cualquier uso, siempre que tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública.
b) Las comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda, constituidas como Propiedad Horizontal.
c) Los propietarios que de forma agrupada sean propietarios de edificios y no hubiesen otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal.
d) Las empresas explotadoras, arrendatarias o concesionarias de edificios.
e) Las empresas de servicios energéticos.
No podrán ser beneficiarios de esta convocatoria las personas físicas sin perjuicio de lo dispuesto en las letras b) o c) del anterior apartado.
Cuantía de las ayudas
Todas las tipologías y beneficiarios tendrán derecho a percibir una ayuda dineraria sin contraprestación (suma de la ayuda base y una ayuda adicional por criterio social, eficiencia energética o actuación integrada), por un importe máximo de un 30%, complementada con un préstamo reembolsable, por un importe máximo de un 70%. Los préstamos reembolsables tienen un tipo de interés Euribor + 0,0%, con un plazo máximo de amortización de 12 años, incluido un periodo de carencia opcional de 1 año.
Como novedad, cabe señalar los beneficiarios podrán contar además con un anticipo, de hasta el 40% de la ayuda concedida, que podrán solicitar conforme se establece en el procedimiento de ayudas.
Convocatoria: Resolución de 21 de diciembre de 2017 de la Dirección General del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía por la que se establece la Segunda Convocatoria del Programa de Ayudas para actuaciones de rehabilitación energética de edificios existentes (PAREER II). Publicada en la Base de Datos Nacional de Subvenciones (BDNS) id: 377556. Extracto publicado en el BOE núm. 3, de 3 de enero de 2018.
Las acciones susceptibles de recibir las ayudas serán aquellas que consigan una reducción de las emisiones de CO2 y del consumo de energía final de los edificios, mediante la mejora de la eficiencia energética en una o varias de las tipologías siguientes:
1.Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica
2.Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación
3.Sustitución de energía convencional por energía solar térmica
4.Sustitución de energía convencional por energía geotérmica
Las actuaciones objeto de ayuda deben mejorar la calificación energética total del edificio en, al menos, 1 letra medida en la escala de emisiones de dióxido de carbono (kg CO2/m2 año), con respecto a la calificación energética inicial del edificio. Esta mejora de su calificación energética podrá obtenerse mediante la realización de una tipología de actuación o una combinación de varias.
Beneficiarios:
a) Los propietarios de edificios existentes destinados a cualquier uso, siempre que tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública.
b) Las comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda, constituidas como Propiedad Horizontal.
c) Los propietarios que de forma agrupada sean propietarios de edificios y no hubiesen otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal.
d) Las empresas explotadoras, arrendatarias o concesionarias de edificios.
e) Las empresas de servicios energéticos.
No podrán ser beneficiarios de esta convocatoria las personas físicas sin perjuicio de lo dispuesto en las letras b) o c) del anterior apartado.
Cuantía de las ayudas
Todas las tipologías y beneficiarios tendrán derecho a percibir una ayuda dineraria sin contraprestación (suma de la ayuda base y una ayuda adicional por criterio social, eficiencia energética o actuación integrada), por un importe máximo de un 30%, complementada con un préstamo reembolsable, por un importe máximo de un 70%. Los préstamos reembolsables tienen un tipo de interés Euribor + 0,0%, con un plazo máximo de amortización de 12 años, incluido un periodo de carencia opcional de 1 año.
Como novedad, cabe señalar los beneficiarios podrán contar además con un anticipo, de hasta el 40% de la ayuda concedida, que podrán solicitar conforme se establece en el procedimiento de ayudas.
lunes, 25 de septiembre de 2017
Más de 1.500 edificios deberán pasar la ITE este año 2017 en Orense
El Ayuntamiento de Orense, a
través del Servicio de Urbanismo, expone al público el listado de inmuebles,
que se puede consultar en las oficinas administrativas de la ITE, en la sede de
la Concejalía de Urbanismo (en la calle García Mosquera, 19), o en la página
web del Ayuntamiento www.ourense.gal
Esa exposición tiene la
consideración de notificación para los interesados, y conlleva el deber de
realizar la correspondiente inspección en el transcurso del año 2017. En el
caso de incumplimiento será considerado como infracción urbanística sancionable
según los términos de la Ley de Ordenación Urbanística de Galicia.
El calendario para la realización
de las inspecciones técnicas de edificios es el establecido por acuerdo del
Pleno del Ayuntamiento, de 7 de junio de 2013, que determinó los siguientes
plazos:
Los edificios
anteriores al año 1910, inclusive, y catalogados, con carácter voluntario
durante el año 2012 y ya, de forma obligatoria hasta el 31/12/2013.
Edificios
entre 1911 e 1950, ambos inclusive, hasta el 31/12/2014
Edificios entre
1951 e 1965, ambos inclusive, hasta el 31/12/2015
Edificios
entre 1966 e 1975, ambos inclusive, hasta el 31/12/2016
Edificios
entre 1976 e 1980, ambos inclusive, hasta el 31/12/2017
Edificios
entre 1981 e 1986, ambos inclusive, hasta el 31/12/2018
Edificios
posteriores a 1987, ambos inclusive, durante 2019.
Si necesita pasar la ITE de su edificio PIDANOS PRESUPUESTO!!
martes, 12 de septiembre de 2017
AYUDAS PARA INSTALACION DE ASCENSOR EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS
La Xunta de Galicia ha puesto en marcha las primeras ayudas específicas (DOG Lunes, 4 Septiembre 2017) para instalar ascensores en edificios de viviendas. Estas ayudas deben ser solicitadas por las comunidades de propietarios o por los propietarios de viviendas antes del día 2 de Noviembre, en el área provincial del Instituto Galego de Vivenda e Solo o, preferiblemente, por vía electrónica. .La cuantía de las ayudas es:
- Viviendas unifamiliares 60 % del gasto subvencionable, hasta un máximo de 2.500 euros. (4.500 euros para viviendas situadas en ámbitos históricos y de los caminos de Santiago)
- Edificios de viviendas con hasta 8 viviendas: 60 % del gasto subvencionable, hasta 25.000 euros. (35.000 euros para viviendas situadas en ámbitos históricos y de los caminos de Santiago)
- Edificios de viviendas con más de 8 viviendas: 60 % del gasto subvencionable, hasta 18.000 euros. (28.000 euros para viviendas situadas en ámbitos históricos y de los caminos de Santiago)
- Instalación de salva escaleras: (para cualquiera de los modelos de residencia anteriores) 60 % del gasto subvencionable, hasta 2.000 euros.
Documentación para su solicitud:
- Proyecto redactado por técnico/a competente o memoria de las actuaciones del edificio o vivienda.
- Informe de evaluación do edificio, (IEE), formalizados y suscritos por técnico/a competente y emitidos con anterioridad a la presentación de la solicitud de ayuda, en el caso de actuaciones en edificios de viviendas.
Además, estas ayudas son compatibles con otras recibidas para las mismas actuaciones, siempre que el importe de todas ellas no supere su coste. (Artículo 17 de la Ley 9/2007, de 13 de junio.)
Póngase en contacto con nosotros para asesorarle con los trámites a seguir y redactar el proyecto técnico.
Enlace a la Orden de ayudas publicada en el D.O.G.Enlace a la Orden de ayudas publicada en el D.O.G.
Enlace a la Sede Electrónica donde solicitar la ayuda (VI439A)
- Viviendas unifamiliares 60 % del gasto subvencionable, hasta un máximo de 2.500 euros. (4.500 euros para viviendas situadas en ámbitos históricos y de los caminos de Santiago)
- Edificios de viviendas con hasta 8 viviendas: 60 % del gasto subvencionable, hasta 25.000 euros. (35.000 euros para viviendas situadas en ámbitos históricos y de los caminos de Santiago)
- Edificios de viviendas con más de 8 viviendas: 60 % del gasto subvencionable, hasta 18.000 euros. (28.000 euros para viviendas situadas en ámbitos históricos y de los caminos de Santiago)
- Instalación de salva escaleras: (para cualquiera de los modelos de residencia anteriores) 60 % del gasto subvencionable, hasta 2.000 euros.
Documentación para su solicitud:
- Proyecto redactado por técnico/a competente o memoria de las actuaciones del edificio o vivienda.
- Informe de evaluación do edificio, (IEE), formalizados y suscritos por técnico/a competente y emitidos con anterioridad a la presentación de la solicitud de ayuda, en el caso de actuaciones en edificios de viviendas.
Además, estas ayudas son compatibles con otras recibidas para las mismas actuaciones, siempre que el importe de todas ellas no supere su coste. (Artículo 17 de la Ley 9/2007, de 13 de junio.)
Póngase en contacto con nosotros para asesorarle con los trámites a seguir y redactar el proyecto técnico.
Enlace a la Orden de ayudas publicada en el D.O.G.Enlace a la Orden de ayudas publicada en el D.O.G.
Enlace a la Sede Electrónica donde solicitar la ayuda (VI439A)
AYUDAS Y SUBVENCIONES
Ayudas y subvenciones (con ENLACES) que se encuentran en plazo de solicitud:
- IN314A - Ayudas para a la renovación de cubiertas y fachadas con losa. Hasta 06/10/2017
- IN316A - Ayudas para la rehabilitación con granito de fachadas. Hasta 29/09/2017
- IN412B - Ayuda del Plan Renove de Ventanas. Hasta 29/09/2017
- IN423B - Ayudas para la renovación de cubiertas con teja cerámica. Hasta 06/10/2017
- VI406B - Ayudas financieras del programa de préstamos cualificados para la rehabilitación de edificios y viviendas. Hasta 02/11/2017
- VI408H - Subvenciones del programa de regeneración y renovación urbanas en el ámbito do ARI de los Caminos de Santiago. Hasta 30/11/2017
- VI422F - Subvenciones para rehabilitar las antiguas viviendas de maestros, de otros oficios y demás edificios y viviendas de titularidad municipal. Hasta 31/10/2017
- VI438A - Fondo de cooperación para el apoyo al financiamiento de actuaciones de rehabilitación y conservación del patrimonio construído en concellos de menos de 50.000 habitantes. Hasta 31/10/2017
- VI439A - Subvenciones del programa de instalación de ascensores. Hasta 02/11/2017
miércoles, 14 de diciembre de 2016
¿Tiene futuro el arquitecto?
La profesión de arquitecto esta siendo una de las más perjudicadas por la crisis económica de estos últimos años con un 50% de tasa paro, 70% de precariedad laboral, amenaza de la LSP,...
Un 80% de los arquitectos se han dedicado hasta hace poco a proyectos de vivienda como su actividad habitual, en estudio propio y trabajando de forma independiente.
Con la caída del sector inmobiliario nos encontramos con un sistema sobredimensionado con tendencia a estarlo cada vez más, debido por un lado a la continua proliferación de arquitectos y de escuelas de arquitectura, y por el otro a descenso espectacular del número de viviendas nuevas.
Una vez que se recupere el mercado de vivienda nueva y se estabilice, la situación seguirá lejos de poder alcanzar un ratio deseable de al menos 15 viviendas/ arquitecto-año. Se espera que el campo de la rehabilitación en España tome fuerza en los próximos años pudiendo absorber a un número significativo de profesionales. Según el estudio del Sindicato de Arquitectos, solo un 5% de profesionales han conseguido reinventarse, por lo que este número posiblemente aumentara buscando otras salidas profesionales.
Lo que si tenemos que tener claro es que o dejamos atrás el modelo de negocio del profesional liberal y empezamos a agruparnos en empresas, o acabaremos siendo igualmente empleados, pero en el exilio. El futuro pasa por agruparse en grandes estudios y salir al mercado internacional.
Los únicos que poseen la capacidad para poder transformar un espacio cualquiera en una ciudad fascinante, a través de la imaginación y la creatividad donde se pueda vivir mejor somos los ARQUITECTOS. La sociedad debe darse cuenta de esto y empezar a valorar de manera adecuada nuestra profesión.
Un 80% de los arquitectos se han dedicado hasta hace poco a proyectos de vivienda como su actividad habitual, en estudio propio y trabajando de forma independiente.
Con la caída del sector inmobiliario nos encontramos con un sistema sobredimensionado con tendencia a estarlo cada vez más, debido por un lado a la continua proliferación de arquitectos y de escuelas de arquitectura, y por el otro a descenso espectacular del número de viviendas nuevas.
Una vez que se recupere el mercado de vivienda nueva y se estabilice, la situación seguirá lejos de poder alcanzar un ratio deseable de al menos 15 viviendas/ arquitecto-año. Se espera que el campo de la rehabilitación en España tome fuerza en los próximos años pudiendo absorber a un número significativo de profesionales. Según el estudio del Sindicato de Arquitectos, solo un 5% de profesionales han conseguido reinventarse, por lo que este número posiblemente aumentara buscando otras salidas profesionales.
Lo que si tenemos que tener claro es que o dejamos atrás el modelo de negocio del profesional liberal y empezamos a agruparnos en empresas, o acabaremos siendo igualmente empleados, pero en el exilio. El futuro pasa por agruparse en grandes estudios y salir al mercado internacional.
Los únicos que poseen la capacidad para poder transformar un espacio cualquiera en una ciudad fascinante, a través de la imaginación y la creatividad donde se pueda vivir mejor somos los ARQUITECTOS. La sociedad debe darse cuenta de esto y empezar a valorar de manera adecuada nuestra profesión.
jueves, 6 de octubre de 2016
Informe Evaluación de Edificio (IEE)
¿Qué es un Informe de Evaluación del Edificio?
Es un documento en el que se incluye:
• Una Inspección Técnica del Edificio (ITE), que analice el estado de conservación del edificio.
• Una certificación energética (CEE) en la que se analiza la demanda del mismo.
• Un informe sobre las condiciones de accesibilidad del edificio.
Todo ello con la finalidad de establecer unos criterios dentro de las posibles mejoras de rehabilitación.
Definido según RD 233/2013 “… un Informe de evaluación de los edificios que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación de los mismos, mediante una subvención que cubra parte de los gastos de honorarios profesionales por su emisión…”
Como bien explica el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, rehabilitación edificatoria, y regeneración y renovación urbanas (2013-2016), es una herramienta para conocer las características de los edificios en cuanto a seguridad, accesibilidad, habitabilidad, y sobretodo necesidades energéticas… para poder estudiar en un futuro si se alcanzarán las exigencias a nivel estatal de la Directiva 2012/27/UE planteadas para 2020.
¿Cuándo es necesario?
Desde 2013, el IEE es obligatorio para los edificios que ya han superado los 50 años de antigüedad. A partir de entonces se abre un plazo de 5 años en el que el propietario o propietarios del mismo deberán ponerse en contacto con un técnico habilitado para la realización del informe.
De la misma manera, si en tu edificio se han planteado reformas para mejorar el estado de conservación, la accesibilidad o la eficiencia energética y se pretende recurrir a las ayudas publicas existentes para tales casos, disponer del IEE será requisito indispensable para poder acceder a ellas. En este caso, la presentación del Informe de Evaluación se exige antes de solicitar las ayudas.
No obstante, es conveniente que te informes sobre las particularidades de la norma en el lugar donde se va a realizar el Informe de Evaluación del Edificio. Recuerda que los Ayuntamientos y Comunidades Autónomas pueden modificar los plazos que establece la ley en última instancia.
¿Quién puede realizar el IEE?
Todos aquellos profesionales competentes titulados legalmente (arquitectos,...), previo encargo del cliente o promotor de la rehabilitación.
¿Qué debe contener el Informe?
El Informe de Evaluación requiere de una parte previa general donde deben quedar reflejados los Datos del Edificio a estudiar y dentro de las partes específicas están:
Parte I: Estado de conservación
Parte II: Condiciones básicas de accesibilidad
Parte III: Certificación energética del edificio
Es un documento en el que se incluye:
• Una Inspección Técnica del Edificio (ITE), que analice el estado de conservación del edificio.
• Una certificación energética (CEE) en la que se analiza la demanda del mismo.
• Un informe sobre las condiciones de accesibilidad del edificio.
Todo ello con la finalidad de establecer unos criterios dentro de las posibles mejoras de rehabilitación.
Definido según RD 233/2013 “… un Informe de evaluación de los edificios que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación de los mismos, mediante una subvención que cubra parte de los gastos de honorarios profesionales por su emisión…”
Como bien explica el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, rehabilitación edificatoria, y regeneración y renovación urbanas (2013-2016), es una herramienta para conocer las características de los edificios en cuanto a seguridad, accesibilidad, habitabilidad, y sobretodo necesidades energéticas… para poder estudiar en un futuro si se alcanzarán las exigencias a nivel estatal de la Directiva 2012/27/UE planteadas para 2020.
¿Cuándo es necesario?
Desde 2013, el IEE es obligatorio para los edificios que ya han superado los 50 años de antigüedad. A partir de entonces se abre un plazo de 5 años en el que el propietario o propietarios del mismo deberán ponerse en contacto con un técnico habilitado para la realización del informe.
De la misma manera, si en tu edificio se han planteado reformas para mejorar el estado de conservación, la accesibilidad o la eficiencia energética y se pretende recurrir a las ayudas publicas existentes para tales casos, disponer del IEE será requisito indispensable para poder acceder a ellas. En este caso, la presentación del Informe de Evaluación se exige antes de solicitar las ayudas.
No obstante, es conveniente que te informes sobre las particularidades de la norma en el lugar donde se va a realizar el Informe de Evaluación del Edificio. Recuerda que los Ayuntamientos y Comunidades Autónomas pueden modificar los plazos que establece la ley en última instancia.
¿Quién puede realizar el IEE?
Todos aquellos profesionales competentes titulados legalmente (arquitectos,...), previo encargo del cliente o promotor de la rehabilitación.
¿Qué debe contener el Informe?
El Informe de Evaluación requiere de una parte previa general donde deben quedar reflejados los Datos del Edificio a estudiar y dentro de las partes específicas están:
Parte I: Estado de conservación
Parte II: Condiciones básicas de accesibilidad
Parte III: Certificación energética del edificio
jueves, 11 de febrero de 2016
NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA
Galicia cuenta con una nueva Ley del Suelo que permitirá dotar a todos los ayuntamientos de planeamiento, un objetivo prioritario puesto que el 73% de los ayuntamientos gallegos no tienen su planeamiento adaptado o carecen de él. Se trata de uno de los proyectos legislativos más importantes de la actual legislatura y pone el interés general que supone el paisaje por encima de cualquier interés privado o particular. La Xunta defiende que conocer y preservar el paisaje gallego debe ser objetivo de todos, por lo que insiste en la idea de corresponsabilidad en materia de ordenación del territorio y protección del paisaje. Por ejemplo, la ley establece el marco necesario para que las construcciones se adapten al contorno, gracias al fomento de la recuperación de lo ya construido frente a nuevas estructuras y refuerza el deber de finalizar exteriormente las construcciones, poniendo fin al deterioro del paisaje gallego.
La nueva Ley del Suelo, aprobada el día 10 de febrero en el Parlamento gallego, ha entrado en vigor un mes después de su publicación en el Diario Oficial de Galicia (DOG). Pretende agilizar la tramitación de los planeamientos y regulariza las viviendas y naves industriales que existían con anterioridad a la aprobación de los planes urbanísticos. El texto apuesta por el suelo rústico como espacio productivo y suprime en esta ley las categorías de protección agropecuaria y forestal, dejando en manos de los concellos la facultad de autorizar edificaciones en este espacio.
De igual modo, crea la figura del plan básico municipal para dotar de planeamiento a los concellos con menos de 5.000 habitantes que no dispongan de medios técnicos para impulsar un plan urbanístico, al tiempo que reitera la obligación de concluir las fachadas de las edificaciones, si bien las sanciones quedan pendientes de ser definidas en un reglamento posterior.
Los técnicos que estén tramitando el planeamiento general y no alcancen la aprobación inicial a la entrada en vigor se deberán adaptar plenamente a esta.
En ENLACES podéis descargar la Ley en español, publicada en el DOGA el 19 de febrero de 2016
La nueva Ley del Suelo, aprobada el día 10 de febrero en el Parlamento gallego, ha entrado en vigor un mes después de su publicación en el Diario Oficial de Galicia (DOG). Pretende agilizar la tramitación de los planeamientos y regulariza las viviendas y naves industriales que existían con anterioridad a la aprobación de los planes urbanísticos. El texto apuesta por el suelo rústico como espacio productivo y suprime en esta ley las categorías de protección agropecuaria y forestal, dejando en manos de los concellos la facultad de autorizar edificaciones en este espacio.
De igual modo, crea la figura del plan básico municipal para dotar de planeamiento a los concellos con menos de 5.000 habitantes que no dispongan de medios técnicos para impulsar un plan urbanístico, al tiempo que reitera la obligación de concluir las fachadas de las edificaciones, si bien las sanciones quedan pendientes de ser definidas en un reglamento posterior.
Los técnicos que estén tramitando el planeamiento general y no alcancen la aprobación inicial a la entrada en vigor se deberán adaptar plenamente a esta.
En ENLACES podéis descargar la Ley en español, publicada en el DOGA el 19 de febrero de 2016
jueves, 7 de enero de 2016
ACTUALIZACION COMENTARIOS OFICIALES DB SI, DB SUA Y DB HS
El 22 de diciembre se actualizaron los comentarios oficiales de algunos de los documentos básicos del Código Técnico de la Edificación. Si bien no se modifica el texto del articulado de los DBs, se incorporan nuevos comentarios que ayudan a la interpretación del mismo.
A continuación recogemos los enlaces a los 3 nuevos documentos.
Documentos con comentarios del Ministerio de Fomento (versión 22 diciembre 2015)
http://www.codigotecnico.org/images/stories/pdf/seguridadUtilizacion/DccSUA.pdf
http://www.codigotecnico.org/images/stories/pdf/seguridadUtilizacion/DccSUA.pdf
http://www.codigotecnico.org/images/stories/pdf/salubridad/DccHS.pdf
A continuación recogemos los enlaces a los 3 nuevos documentos.
Documentos con comentarios del Ministerio de Fomento (versión 22 diciembre 2015)
http://www.codigotecnico.org/images/stories/pdf/seguridadUtilizacion/DccSUA.pdf
http://www.codigotecnico.org/images/stories/pdf/seguridadUtilizacion/DccSUA.pdf
http://www.codigotecnico.org/images/stories/pdf/salubridad/DccHS.pdf
Próximas modificaciones en la certificación energética de edificios
El 14 de diciembre, el Ministerio de Industria anuncio la modificación de los documentos reconocidos para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, motivada por la necesaria convergencia con el Documento Básico de Ahorro de Energía (DB-HE) del Código Técnico de la Edificación y el Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios (RITE).
Si bien la actualización de estos documentos (DB-HE y RITE), ya en el año 2013, obligaba a la revisión del procedimiento utilizado para la calificación de la eficiencia energética del edificio, se ha considerado necesario, además, definir un marco más flexible que permita adecuar la certificación al permanente avance técnico e innovación que se produce en el sector de la edificación en relación con la eficiencia energética.
…………..
Los CAMBIOS MÁS SIGNIFICATIVOS introducidos en el procedimiento de certificación son los siguientes:
Indicador de consumo de energía
Se ha adoptado como indicador de consumo en la certificación, el de consumo de energía primaria no renovable, en correspondencia con la sección HE 0 del DB HE, conforme a lo establecido en la Directiva 2010/31/UE.
Datos climáticos y escalas de calificación
Los datos climáticos utilizados para la certificación se han unificado con los definidos en el DB HE para las diferentes zonas climáticas. Asimismo, se han corregido convenientemente las escalas para adaptarlas a los nuevos climas, manteniendo los criterios establecidos anteriormente para la fijación de los límites de las diferentes clases.
Factores de paso
Se han implementado en el procedimiento de certificación los factores de paso actualizados establecidos en el Documento Reconocido del RITE, “Factores de emisión de CO2 y coeficientes de paso a energía primaria de diferentes fuentes de energía final consumidas en el sector de edificios de España.”
Sistemas de sustitución
Las características técnicas de los sistemas de sustitución se han modificado para adecuarlas a las exigencias reglamentarias establecidas en el RITE.
Niveles de ventilación en edificios de viviendas
Se han definido niveles de ventilación más acordes con las condiciones reales de uso de los edificios de viviendas.
Generación de archivo digital en formato XML
Para facilitar el tratamiento estadístico de los datos incluidos en los certificados, los nuevos programas generan un archivo digital en formato XML, que contiene todos los datos del certificado y que deberá aportarse en el momento del registro.
Compatibles con versiones antiguas pero con variación del resultado
Por último, cabe destacar que las nuevas versiones de los programas son compatibles con los archivos digitales generados por las versiones antiguas, requiriendo sólo la actualización de algunos datos, pero la implementación de estos cambios, puede suponer una variación en el resultado obtenido al realizar la calificación energética de un mismo edificio con la versión antigua de los programas y con la nueva.
…………..
Para la ENTRADA EN VIGOR de estos cambios se sigue un proceso escalonado:
A partir del 14 de enero de 2016 los respectivos registros de las Comunidades y Ciudades Autónomas solo admitirán certificados generados con las nuevas versiones de los programas reconocidos
Hasta el 14 de enero de 2016 se aceptarán únicamente los certificados generados por las versiones antiguas de los programas reconocidos
Los certificados en vigor el día 14 de enero de 2016 no necesitan ser actualizados hasta que no finalice su periodo de validez o se modifique alguna de las características del edificio que incida sobre la certificación. No obstante, si así se desea, se podrá volver a emitir un nuevo certificado acorde al nuevo procedimiento, sustituyendo al anterior, antes de la finalización del periodo de validez del mismo.
jueves, 10 de diciembre de 2015
CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA EN VIVIENDAS EXISTENTES PARA ALQUILAR O VENDER
El Real Decreto 235/2013, por el que se aprueba el procedimiento básico para al certificación de la eficiencia energética de los edificios, OBLIGA al propietario de una vivienda o local a la realización de un Certificado de Eficiencia Energética (CEE) para poder alquilarla o venderla. Existen algunas excepciones como por ejemplo locales o viviendas que se compren para realizar en ellos grandes reformas, en cuyo caso se certificara su eficiencia al finalizar las obras por parte del inquilino o comprador ya que antes no tiene sentido.
El CEE es un documento por el cual un técnico competente evalúa la eficiencia energética de tu vivienda calificándola con una letra que va desde la A hasta la G, siendo la A la más eficiente y la G la menos eficiente. Con la Certificación de Eficiencia energética se da cumplimiento a la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo,que pretende poder evaluar la eficiencia energética de los edificios o parte de los mismos, como ya se hace en los electrodomésticos, de tal forma que un inquilino o comprador pueda valorar el bien que adquiere o alquila con la variable de la Eficiencia Energética del mismo.
El Certificado tiene una validez de 10 años o hasta que se reforme la vivienda o local. El técnico, en el propio certificado, dará unas recomendaciones, no obligatorias, para mejorar la calificación obtenida.
Además el CEE deberá registrase en la Comunidad Autónoma que corresponda. En el caso de Galicia el registro es telemático a través de la web del INEGA. Una vez registrado y pagadas las tasas (10-15 euros para una vivienda tipo) se obtiene la Etiqueta, que resume en una hoja la calificación obtenida. Dicha Etiqueta deberá incluirse en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler de la vivienda o local.
PÍDANOS PRESUPUESTO SIN COMPROMISO PARA REALIZAR SU CEE!
Ofrecemos un precio ajustado, rapidez y nos encargamos del registro.
El CEE es un documento por el cual un técnico competente evalúa la eficiencia energética de tu vivienda calificándola con una letra que va desde la A hasta la G, siendo la A la más eficiente y la G la menos eficiente. Con la Certificación de Eficiencia energética se da cumplimiento a la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo,que pretende poder evaluar la eficiencia energética de los edificios o parte de los mismos, como ya se hace en los electrodomésticos, de tal forma que un inquilino o comprador pueda valorar el bien que adquiere o alquila con la variable de la Eficiencia Energética del mismo.
El Certificado tiene una validez de 10 años o hasta que se reforme la vivienda o local. El técnico, en el propio certificado, dará unas recomendaciones, no obligatorias, para mejorar la calificación obtenida.
Además el CEE deberá registrase en la Comunidad Autónoma que corresponda. En el caso de Galicia el registro es telemático a través de la web del INEGA. Una vez registrado y pagadas las tasas (10-15 euros para una vivienda tipo) se obtiene la Etiqueta, que resume en una hoja la calificación obtenida. Dicha Etiqueta deberá incluirse en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler de la vivienda o local.
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¿Es posible unir dos viviendas contiguas en una?
Si, si bien se deberán realizar los siguientes pasos:
1.Autorización de la comunidad de propietarios con el acuerdo de al menos tres quintas partes de los propietarios que representen el mismo porcentaje en las cuotas de participación (LPH) ya que las obras pueden afectar a elementos comunes (estructura, muros o forjados).
2.Proyecto técnico de obra firmado por arquitecto donde se describan las actuaciones necesarias para unir ambas viviendas, así como las medidas correctoras adoptadas para garantizar la seguridad y estabilidad de la estructura afectada. No es lo mismo unir dos viviendas contiguas situadas en una misma planta que unir dos viviendas superpuestas ubicadas en niveles diferentes. En primer lugar, suponiendo que ambas viviendas se encuentren en una misma planta compartiendo una pared medianera, la cuestión se reduce al hecho de que la pared medianera sea o no de carga. En el caso de que sea una pared estructural, será necesario adjuntar a la solicitud municipal un proyecto técnico. En el caso de que la pared no sea estructural y las viviendas a unir estén en la misma planta, el proceso se simplifica y bastará con adjuntar a la solicitud una memoria descriptiva de la actuación junto con el presupuesto de las obras a realizar. Pero, en el caso de que las viviendas estén superpuestas en plantas diferentes y el propósito sea unir ambos inmuebles con una escalera para generar una vivienda dúplex, necesariamente se tendrá que presentar un proyecto técnico, ya que hay una clara modificación del forjado de la estructura del inmueble.
Por supuesto la nueva vivienda deberá cumplir con la normativa vigente en materia de habitabilidad, CTE, etc
3.Solicitar licencia de obras municipal y pagar las tasas que suelen ser en torno al 3-4% del Presupuesto de Ejecución material de la obra, variable según ayuntamiento.
4.Además, será necesario comunicar el cambio registral al catastro e inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad.
Como habéis podido comprobar la unión de dos viviendas supone algo más que tirar un simple tabique. Por eso, conviene contratar a un arquitecto para que nos asesore en dicha operación, nos ayude a resolver los posibles problemas que pudieran surgir y proponernos una distribución ajustada a nuestras necesidades, además de gestionar la obtención de la autorización municipal y dirigir los trabajos de reforma, en su caso.
1.Autorización de la comunidad de propietarios con el acuerdo de al menos tres quintas partes de los propietarios que representen el mismo porcentaje en las cuotas de participación (LPH) ya que las obras pueden afectar a elementos comunes (estructura, muros o forjados).
2.Proyecto técnico de obra firmado por arquitecto donde se describan las actuaciones necesarias para unir ambas viviendas, así como las medidas correctoras adoptadas para garantizar la seguridad y estabilidad de la estructura afectada. No es lo mismo unir dos viviendas contiguas situadas en una misma planta que unir dos viviendas superpuestas ubicadas en niveles diferentes. En primer lugar, suponiendo que ambas viviendas se encuentren en una misma planta compartiendo una pared medianera, la cuestión se reduce al hecho de que la pared medianera sea o no de carga. En el caso de que sea una pared estructural, será necesario adjuntar a la solicitud municipal un proyecto técnico. En el caso de que la pared no sea estructural y las viviendas a unir estén en la misma planta, el proceso se simplifica y bastará con adjuntar a la solicitud una memoria descriptiva de la actuación junto con el presupuesto de las obras a realizar. Pero, en el caso de que las viviendas estén superpuestas en plantas diferentes y el propósito sea unir ambos inmuebles con una escalera para generar una vivienda dúplex, necesariamente se tendrá que presentar un proyecto técnico, ya que hay una clara modificación del forjado de la estructura del inmueble.
Por supuesto la nueva vivienda deberá cumplir con la normativa vigente en materia de habitabilidad, CTE, etc
3.Solicitar licencia de obras municipal y pagar las tasas que suelen ser en torno al 3-4% del Presupuesto de Ejecución material de la obra, variable según ayuntamiento.
4.Además, será necesario comunicar el cambio registral al catastro e inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad.
Como habéis podido comprobar la unión de dos viviendas supone algo más que tirar un simple tabique. Por eso, conviene contratar a un arquitecto para que nos asesore en dicha operación, nos ayude a resolver los posibles problemas que pudieran surgir y proponernos una distribución ajustada a nuestras necesidades, además de gestionar la obtención de la autorización municipal y dirigir los trabajos de reforma, en su caso.
martes, 6 de mayo de 2014
¿QUÉ ES UNA ITE?
Una Inspección Técnica de Edificación, es un informe realizado por un técnico, que manifiesta que la edificación cumple o no con los requisitos mínimos de conservación, seguridad, estabilidad, estanqueidad, consolidación y habitabilidad. La obligación de presentar la ITE en el Ayuntamiento corresponde a los propietarios de las edificaciones afectadas o, en caso de existir, a la comunidad de propietarios. El período de validez de una ITE favorable es de 10 años.
EDIFICACIONES OBLIGADAS A PRESENTAR LA ITE
Las edificaciones que tienen que pasar la ITE, son las que tengan una antigüedad mayor a 30 años. Con carácter transitorio se establece:
Los edificios anteriores a 1910 y CATALOGADOS- hasta el 31/12/2013
Los edificios entre 1911 y 1950 - hasta el 31/12/2014
Los edificios entre 1951 y 1965 - hasta el 31/12/2015
Los edificios entre 1966 y 1975 - hasta el 31/12/2016
Los edificios entre 1976 y 1980 - hasta el 31/12/2017
Los edificios entre 1981 y 1985 - hasta el 31/12/2018
Los edificios posteriores a 1986 - durante el 2019
¿QUÉ PASA SI NO PRESENTO LA ITE?
Una vez el ayuntamiento constate que no se ha presentado la ITE en plazo, podrá proceder a encargarla de oficio y cargarle las costas al propietario, además de iniciar un procedimiento sancionador que puede terminar con una multa. No se concederán ayudas municipales a la rehabilitación de edificaciones que no cumplan con la obligación de presentar la ITE.
ENLACE
A la derecha tienes un enlace donde poder consultar la ordenanza municipal, las fichas técnicas y el padrón de edificios obligados a pasar la Ite.
PIDANOS PRESUPUESTO SIN COMPROMISO PARA REALIZAR SU ITE
EDIFICACIONES OBLIGADAS A PRESENTAR LA ITE
Las edificaciones que tienen que pasar la ITE, son las que tengan una antigüedad mayor a 30 años. Con carácter transitorio se establece:
Los edificios anteriores a 1910 y CATALOGADOS- hasta el 31/12/2013
Los edificios entre 1911 y 1950 - hasta el 31/12/2014
Los edificios entre 1951 y 1965 - hasta el 31/12/2015
Los edificios entre 1966 y 1975 - hasta el 31/12/2016
Los edificios entre 1976 y 1980 - hasta el 31/12/2017
Los edificios entre 1981 y 1985 - hasta el 31/12/2018
Los edificios posteriores a 1986 - durante el 2019
¿QUÉ PASA SI NO PRESENTO LA ITE?
Una vez el ayuntamiento constate que no se ha presentado la ITE en plazo, podrá proceder a encargarla de oficio y cargarle las costas al propietario, además de iniciar un procedimiento sancionador que puede terminar con una multa. No se concederán ayudas municipales a la rehabilitación de edificaciones que no cumplan con la obligación de presentar la ITE.
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A la derecha tienes un enlace donde poder consultar la ordenanza municipal, las fichas técnicas y el padrón de edificios obligados a pasar la Ite.
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LICENCIAS EXPRES DE ACTIVIDAD
Más rápidas y más económicas gracias a un sistema único a nivel nacional: la Declaración Responsable.
No es que no se necesite ningún trámite para abrir un negocio, es que el trámite es diferente, más corto.Se facilita la apertura de los negocios, sólo hay que presentar la declaración responsable junto con documentación redactada por un técnico, que puede ser un proyecto, memoria, planos, certificados, etc. Según lo solicite el Ayuntamiento para cada tipo de licencia. El cambio se debe a la agilización de los trámites eliminando la licencia de apertura/funcionamiento de algunas actividades. Por desgracia, la licencia de actividad (ahora ya sería DR, declaración responsable) sigue siendo necesaria. Para entendernos mejor os voy a explicar la diferencia entre la licencia de actividad y la de apertura (o funcionamiento):
-En la primera el titular comunica al ayuntamiento la futura apertura de un negocio. Para esto se presenta un proyecto de actividad que el técnico del ayuntamiento o ECLU revisará comprobando que se cumple toda la normativa y concedernos así la apertura de nuestro negocio (certificado de idoneidad).
- La licencia de funcionamiento o apertura es una segunda fase que aplica a aquellos negocios que por su actividad pueden suponer molestias o ser peligrosos (ruidos, olores, residuos, alimentación, sanitarios…) y por este motivo necesitan ser revisados por el Ayuntamiento o ECLU previo a la apertura. Con el nuevo procedimiento de Declaración Responsable ya no es necesaria esta segunda fase en determinadas actividades. Con esto ahorramos años de trámites y las tasas de esta segunda licencia. Por este motivo es más ágil y rápida, porque en el momento en el que presentamos la Declaración Responsable junto con la documentación técnica (proyecto, informe, certificados y planos) ya podemos abrir nuestro negocio. Esto evita años de espera, trámites, tasas y disgustos.
La única pega que le podemos poner es que de momento no es para todas las actividades, sólo se benefician actividades principalmente inocuas de menos de 300 m2. No obstante con la futura nueva Ley del Emprendedor esta limitación subirá a los 500 m2 y se ampliará el tipo de actividades a las que les será de aplicación la Declaración Responsable o licencia exprés.
No es que no se necesite ningún trámite para abrir un negocio, es que el trámite es diferente, más corto.Se facilita la apertura de los negocios, sólo hay que presentar la declaración responsable junto con documentación redactada por un técnico, que puede ser un proyecto, memoria, planos, certificados, etc. Según lo solicite el Ayuntamiento para cada tipo de licencia. El cambio se debe a la agilización de los trámites eliminando la licencia de apertura/funcionamiento de algunas actividades. Por desgracia, la licencia de actividad (ahora ya sería DR, declaración responsable) sigue siendo necesaria. Para entendernos mejor os voy a explicar la diferencia entre la licencia de actividad y la de apertura (o funcionamiento):
-En la primera el titular comunica al ayuntamiento la futura apertura de un negocio. Para esto se presenta un proyecto de actividad que el técnico del ayuntamiento o ECLU revisará comprobando que se cumple toda la normativa y concedernos así la apertura de nuestro negocio (certificado de idoneidad).
- La licencia de funcionamiento o apertura es una segunda fase que aplica a aquellos negocios que por su actividad pueden suponer molestias o ser peligrosos (ruidos, olores, residuos, alimentación, sanitarios…) y por este motivo necesitan ser revisados por el Ayuntamiento o ECLU previo a la apertura. Con el nuevo procedimiento de Declaración Responsable ya no es necesaria esta segunda fase en determinadas actividades. Con esto ahorramos años de trámites y las tasas de esta segunda licencia. Por este motivo es más ágil y rápida, porque en el momento en el que presentamos la Declaración Responsable junto con la documentación técnica (proyecto, informe, certificados y planos) ya podemos abrir nuestro negocio. Esto evita años de espera, trámites, tasas y disgustos.
La única pega que le podemos poner es que de momento no es para todas las actividades, sólo se benefician actividades principalmente inocuas de menos de 300 m2. No obstante con la futura nueva Ley del Emprendedor esta limitación subirá a los 500 m2 y se ampliará el tipo de actividades a las que les será de aplicación la Declaración Responsable o licencia exprés.
jueves, 16 de enero de 2014
BIENVENIDA
Te damos la bienvenida a nuestro blog, nuestro espacio virtual donde dispondrás de información interesante relativa a nuestro sector.
En el campo de la arquitectura realizamos todo tipo de proyectos de obra nueva, rehabilitación, reformas,etc. Estamos especializados en residencias geriátricas. En el campo del urbanismo hacemos planeamiento de desarrollo, esto es, planes parciales, proyectos de compensación, proyectos de urbanización, estudios de detalle,...
También realizamos ITES (Inspección Técnica de Edificios), CEE (Certificados Eficiencia Energética, IEE (Informes Evaluación Edificios), informes periciales, legalizaciones,....Realizamos presupuestos de todo tipo y le ayudamos con los tramites administrativos necesarios para montar su negocio (proyectos de actividad, declaraciones responsables, etc)
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